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2008-04-07 20:55
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浅谈山水风华建筑细部设计及部分整改要求 笔者近日踏堪了山水风华，就现场实地感觉谈以下几点不成熟的意见，供设计单位及开发商参考： 1、从品位上来看，在仙林片区高档住宅中，整个楼盘属于中上，但仍然潜显出“农民住宅”的影子，整体或局部设计的“宽衣F.P”、“生搬硬套”等亦无处不在； 2、如果25幢地块改为双拼或三联或为绿化景观，更能提升东北部地块的品位。此外，从现场看，25-104（及103）的下午采光已受到右前幢（24幢）的严重障碍，主要是两幢间位置关系不合理或距离偏小，尽管日照时间已经满足，但总有些缺憾； 3、部分楼幢的前后错布似乎违背了中国的传统习俗及采光顺向东南优先等习惯（“东大西小”-不宜“西下手”套居落后布置），例如18幢、20幢、23幢等或多或少都存在类似情况，23-105到目前为止尚没有认购出去（也许开发商作为自留套居），很大程度上有上述原因。如果西面套居落前布置，则可能会更好些； 4、部分套内梁柱设计布局混乱，导致有露头梁（一期二层有露1/4梁端）、断头梁（二期一层起居室抬首可现）等非常低级的错误，尽管可能有很多建筑结构设计理由及在后装修中可采取补救措施，但给人感觉好象不是一个正规设计单位的水平； 5、如果将部分套居的东西向柱距或分隔改成3900+3000（或3300），再将部分柱网优化一下，则可以避免南北向部分柱梁不同轴、部分房间分隔过于狭小、上翻梁+倒挂梁等非最佳经济设计； 6、部分套居卫生间布局及分割给人非常大但又压抑及混乱感觉，又如三层卫生间座便器前端至淋浴房的距离估计在500以下，太小； 7、设计文件标注，部分套居北侧入口的“室外楼梯住户自理”，如何能统一也是一个问题。既然设计了，为何不由开发商统一施工制作？而且该楼梯的设计与车库层储藏室拉门如何协调，很显不太合理之处； 8、设计文件有“注：套内楼梯栏杆扶手高度不应小于0.9M，水平段栏杆长度大于0.5M时扶手高度不应小于1.05M，栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11M,具体样式用户自理。”此注似乎有点多余且无约束力，因为住户内，将来如何按设计要求组织验收？除非每个住户发一套设计文件要求,住户按要求“自理”，或由开发商按要求统一配制、验收，这显然不具有可操作性； 9、部分相邻套居露台分隔原设计为女儿墙，后有业主提出两户间“私密性”及“安全”等问题，结果改成超过2200的高墙—站在露台现场感觉好象站在“井道里”的压抑感，且严重影响相邻两户的采光，显然又是一大败笔，解决上述“私密性”及“安全”等问题应该有其他办法？！ 10、窗户的开启方向、大小，纱窗如何按装等考虑不周或设计文件标识不清，而且有类同套型窗户按装不统一（开启及方位等），现场看，类同套型窗户按装中肯定有一种安装方式是错误或不合理的—窗户安装应考虑房间的最佳空气对流及通风效果，门窗（开启状态）尽量考虑对角线通风，避免房间出现“通风死角”； 以上简析，仅供参考，除部分问题已不可逆转外，有些问题或不合理应予以修正： 1、两户间露台分隔高墙，希望开发商现场感觉一下，并采取合理修正措施，如采取部分镂空（前端及上部）、降低分隔墙高度至2000或以下等措施，或请设计单位考虑其他方案,或恢复为原设计要求； 2、部分套居北侧入口的室外楼梯应由开发商统一施工制作，并不得再追加住户费用； 3、部分窗户安装（到底是哪扇为不可开启？）不合理的，应拆除并修正安装。 发送：南京金宸建筑设计有限公司，CONTACT@KINGDOMARCH.COM 南京仙林房地产开发有限公司 | |
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