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2008-07-28 12:01


      近日,最高人民法院公布一起典型案例,对建筑工程居间合同效力应该如何确定的问题,从实务判决角度进行了阐释。这起案件的简要经过如下:

       2003年7月初,中建三局第二建设工程有限责任公司(以下简称“中建三局二公司”)工作人员王非经马久东等介绍认识了义马市马建珉、李继华,双方开始协商义马2×155MW热电厂投标招标事宜。7月14日,王非、马久东代表中建




2008-07-22 13:46


       据中国法院网报道,承租房屋线路老化引发火灾,殃及邻居房屋,承租户和房主被受损邻居一同诉至法院。日前,山东省东营市东营区人民法院依法审结了此案,判决李某夫妇赔偿王某财产损失9万元;金美公司赔偿王某财产损失6万元;刘某对李某夫妇的赔偿份额承担连带责任。

       事情的起因还要从租房说起。李某夫妇租赁房屋从事电器经营,并以朋友刘某的




2008-07-18 09:55


       据中国法院网报道,多名购房者在入住新房后发现,房屋日照时间严重不足,遂共同向开发商提起诉讼,分别索赔采光权益损失。北京市海淀区法院近日审理了此案。

       爆发采光权纷争的是位于海淀区的林大北路清枫华景园。2005年,张某等三位业主与开发商北京华清投资有限公司(简称“华清公司”)签订商品房买卖合同。但在入住后,业主们发现该房屋整




2008-07-18 09:54


       据人民法院报报道,业主因不满物业服务,拒交物业费用,被物业企业告上法院。2008年7月1日,河南省郑州市二七区人民法院依法审理了此案。

       原告郑州某物业公司称,田某、付某和黄某等三名业主分别拖欠物业管理费三年半、三年和一年,费用从500余元到1400余元不等,虽经原告多次催交,被告仍不交纳。被告的行为已违反了双方签订的《前期物业服务




2008-07-16 12:04


  据中国法院网报道,一名男子欠债15.6万元迟迟不还,却还要将20余万元的房子无偿赠予未成年的儿子。经债权人诉讼,近日浙江省余姚市人民法院经开庭审理了此案。

  债务人黄某和吕某原系夫妻,2003年1月,黄某与房产公司签订商品房买卖合同一份,吕某作为其儿子的法定代理人亦在合同上签字,前后共计支付房款20余万元。2003年12月,黄某向毛某借款15.6万元。2004年6月,房地产管理部门颁发了该房屋的所有权证




2008-07-16 12:03


       据人民法院报报道,周某购买二手房,却因居住在房内的是房东父母以不知情为由拒绝搬离。近日,上海市松江区人民法院依法判决被告程某夫妇自判决生效后十日内搬离该房屋。

       2001年5月,房主程某在父母房产拆迁时,支付部分房款,将拆迁安置补偿两套房屋中的一套直接登记在名下。但因程某没有正常工作又游手好闲,不改赌博陋习,反而以高利贷借钱




2008-07-09 17:29


       据中国法院网报道,近日,上海市二中院终审一例二手房买卖纠纷,购房的归国华裔被判违约,承担36.36万元违约金。

       2006年8月,外籍人士胡静璐经上海信义房屋中介咨询公司居间介绍,与陈效国等签订《定金协议》,约定购买上海市昌平路某房屋。因该房屋尚未办理房地产权证书,因此,双方约定付款及过户手续事宜,均由中介信宜公司代办,胡静




2008-07-01 10:27


  据浙江在线报道,2008年6月26日,温州市鹿城区人民法院审理了一起房地产案件,引人注意的是,这起诉讼的原告是42名千万富翁,而被告是财大气粗的开发商——世贸房地产开发有限公司。

  本案涉及的世贸中心大厦,设计高达68层,被称为温州第一高楼。2003年5月,被告以每平方米1.2万元的均价,和近百位购房者签订了《房屋预订意向书》。5年过去后,世贸大厦的单价如今已飙升至每平方米3万多元。

  案件的




2008-06-18 16:02


      据《人民法院报》报道,深圳某开发商在开盘促销时,允诺特等奖将奖励价值八万元的停车位。此案后经深圳市南山区人民法院审理,最终判决开发商兑现奖励或赔偿同等价值款项。

       本案原告陈某于2003年9月,参加被告举办的开盘抽奖活动,并抽中特等奖,奖品为价值八万元的停车位一个。当晚,陈某到被告设立的领奖处领奖,由于被告无法提供车位的所有权证明,且对




2008-06-15 13:07


       据《人民法院报》报道,因不满开发商出售小区地下车位,一业主以地下车库应为业主共有为由,诉讼至法院请求判令开发商提供使用车位。日前,该案由天津市和平区法院一审判决,一审驳回原告诉讼请求。

       2007年年底,开发商在小区公示牌上张贴告示,称小区地下车库于2008年1月1日起使用。随即,业主赵某与开发商联系租用地下车位事宜。但却被开发




2008-06-04 10:28


       据人民法院报报道,开发商在售房时允诺向购房者提供绿地进行认养并由购房者独占使用,但在房屋交付后,开发商和购房者为认养绿地的范围发生争执,最终购房者诉至法院。

       2006年8月,原告陈某夫妇向被告某房地产公司购买了一套商品房,签订了北京市商品房预售合同》和补充协议。双方约定:“1、购买首层房屋的部分买受人同时无偿认养宽度约为所




2008-05-21 14:30


       据人民法院报报道,2006年,北京某知名房地产中介企业曾联名倡议拥护北京房地产中介行业协会发出的《关于房地产中介机构“不赚差价”的倡议书》,表示愿意接受社会监督。此倡议包括:对业主委托出售的存量房房源权属情况能否入市交易要严格查证核实,保证房源的真实合法性,不做虚假广告和推介。对业主委托出售的存量房房源价格要按市场价格予以真实评估,不蓄意提价或压价,不赚取差价等




2008-05-21 14:29


       据人民法院报报道,一业主因相邻的大楼建设施工,影响其住房采光和通风,向开发商索赔损失,北京市丰台区人民法院近日审结了这起“阳光权纠纷”。

       本案原告陈某在2004年5月,向某开发商购买了一套住房。该房屋交付入住后不久,陈某发现发现开发商建设的12号楼将其所有的向南居、卧室的阳光全部遮挡,以至冬至前后一个月其家里白天光线十分昏暗




2008-05-21 14:27


       据人民法院报报道,江西一名购房者收房不成,怒向法院起诉,后经法院调解,终于要回全部购房款,并获得利息补偿,而其中的购房情节、维权经过颇令人回味。

       2007年10月,蔡某与江西某房地产开发有限公司签订商品房预售合同,购买某楼盘商品房,合同签订后,蔡某即向开发商支付了91.8万元购房款。双方的合同约定2007年12月30日交付房屋。但




2008-05-21 14:25


       据人民法院报报道,4月17日,上海市杨浦区人民法院审理了一起房产买卖纠纷,被告中原物业公司被判返还已收佣金并支付相应利息。

       2007年10月,毛某夫妇在上海市杨浦区平凉路的中原物业公司询问买房事宜,该公司工作人员向其推荐、陪同看了一套房屋,并称取得了该处房产的代理销售权。当天,毛某与中原物业公司签订《佣金确认书》并支付了佣金。




2008-05-21 14:23


       据中国法院网报道,伟业顾问旗下的著名房产中介品牌“我爱我家”近日被爆管理漏洞,一名房管专员利用职务便利,截留房租7万元,被北京市东城区人民法院以职务侵占罪一审判处有期徒刑十个月。

       外地来京打工的吕某,2007年2月应聘到“我爱我家”做房屋租赁经纪人,工作范围中有催缴承租人应缴纳的房租一项。按照“我爱我家”公司的财务规定,承




2008-05-21 14:21


       据中国法院网报道,购房者通过中介公司向“包销商”购买商铺被骗上百万,中介公司审核不严,法院判决中介公司赔偿30%的损失。近日,上海市第一中级人民法院对该案作出了终审判决。

       2005年,一名自称洪某的人找到某中介公司,称该公司已取得某楼盘的包销代理权,希望中介公司能居间销售这些房屋,并出示了有关的合同文件。2005年9月,经该中介




2008-05-21 14:20


       据中国法院网报道,购房者付完定金后,房屋却未能购成,法院最终判决房地产中介公司返还客户2000元定金。

        2007年3月,陈某向北京某房地产中介公司支付定金2000元,由中介公司促成陈某购买某处房屋。双方还约定,陈某应在15天内与卖方签署《北京市房屋买卖合同》及《居间服务合同》等相关法律文件;买方履行合同义务后,中介方无权将上述




2008-05-21 14:18


       据中国法院网报道,因房龄不真实导致房屋买卖纠纷,购房者讨要已付定金未果,诉至法院主张权利,江苏泰州市海陵区法院近日已审结此案。

       原告宫某经某中介公司介绍,向被告程某购买位于海陵区人民路的一处房屋。卖方在买卖协议书中载明,该处房屋的建造时间为1998年。协议签订后,宫某将定金1.2万元交给被告。此后宫某向泰州市房产管理处查




2008-05-21 14:16


       据中国法院网报道,上海某房产中介公司以买方未在约定时间内签订《房地产买卖合同》构成违约为由,要求买方支付违约金3万元,后经上海市闵行区法院一审判决驳回中介公司诉讼请求。

       2007年11月,黄某在中介公司的居间介绍下,与卖方签订《房地产买卖居间协议》,约定20天后签订《房地产买卖合同》,办理过户手续。该居间协议约定,任何一方未能





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