五一期间南京楼市仍似“温吞水”

    受到楼市观望气氛的影响，五一小长假期间南京房地产市场延续了近期“温吞”的表现，三天时间里总共只认购了商品住宅677套，相比去年同期减少了近一半。

　　记者从官方网站南京网上房地产了解到，截止到昨晚8时，南京全市总共认购商品住宅677套，成交量更是只有可怜的63套。房管部门一位市场人士表示，这一数据显然比去年的表现要差很多。“根据我们的记录，去年五一前三天的认购量接近1200套，当时正是楼市‘红五月’的开端，所以不少楼盘的售楼处里人气旺得很，”该人士表示，由于今年以来楼市上笼罩着浓厚的观望氛围，不仅购房人持币待购，连开发商也因为摸不准市场行情而“按兵不动”，何时能打破市场“坚冰”成为业内的焦点。

　　记者从房地产市场上采访也发现，今年五一期间南京打折楼盘的数量明显比往年要少。一位购房者告诉记者，他这几天看了三四个项目，可开发商给出的折扣都很“寒酸”，有的仅优惠一个百分点，有的干脆送一年的物业费，比起以往的折上折、送装修等优惠措施，颇为令人失望。而一家城南楼盘的开发商则向记者诉苦说，现在人们节假日来售楼处大多都是看看而已，真正买房的人相当少，而且楼市目前还没有走出观望气氛，作为开发商来说，对市场前景无法判断，因而不敢推出合适的促销手段也就情有可原了。 (马祚波)

（如此壮观的土地拍卖现场,南京很久没有出现。）

    作为“2008中国·南京重大项目洽谈会”的内容之一，昨日南京国土部门推出了9幅地块并举行了公开出让。可能是近期楼市的观望氛围也“传染”到了土地市场，9幅地块中竟有6幅以底价转让，开发商普遍缺乏热情。整场出让会上惟一的亮点来自江北，位于未来过江隧道口的一处住宅用地经过85轮争夺才决出买家，地价从2.2亿飙升至3.22亿。＞＞＞点击查看本次土地拍卖直播实录
　　
    多数底价出让令开发商心凉

　　由于本次土地出让会上的住宅用地较多，占了9幅地块中的8幅，因此不少开发商将此次拍卖视作南京楼市的“风向标”，纷纷自发前来观战。据介绍，本次土地拍卖恰逢重洽会在南京召开，该会议的部分嘉宾如美国丰盛集团、美国大纽约商会代表也观摩了拍卖。土地出让会开始后，工作人员首先宣布了部分地块的出让结果。在9幅地块中，有5幅只有1家企业报名，因此全部底价出让，另1幅有2家企业报名的住宅用地最终也没有任何竞争，同样以底价拍出。在这些地块中，包括江宁谷里等地的4幅纯住宅用地，令人大跌眼镜。记者身边一位来自河西板块的开发商表示，这样的结果让他们感觉“心里凉了半截”。

　　江北房价要破七

　　在昨天的拍卖会上，位于江北迎宾大道的G12地块因紧邻过江隧道，未来交通便利，总共吸引来4家开发商参与竞拍，这也成为整场拍卖会上的惟一亮点。最终经过85轮激烈争夺，该地块被浦口区建设发展有限公司以3.22亿竞得，每平方米的土地成本为1521元。这家企业的总工姜先生在接受记者采访时表示，目前该地块的周边房价在5000元左右，该项目上市后的售价将达到7000元。

　　地价趋稳将影响买房人预期

　　对于昨日的土地拍卖，大多数业内人士认为“乏善可陈”。南京房地产促进会秘书长张辉表示，开发商的日益谨慎使得南京的地价正逐渐回归理性，目前土地市场上的价格很难再创新高。

　　记者注意到，土地市场遇冷的境地并非南京“独享”，楼市专家认为，土地市场偏冷与近期房地产销售不畅密切相关，一些开发商心里没底，手上又没钱，不敢在土地市场放手一搏。而地价趋稳将影响到购房者的心理预期，不少人会认为后市房价难以上涨，因而继续选择观望。    （马祚波）

江宁地价每平米涨600元 

    上周南京楼市的表现依旧没有起色，住宅的认购水平仍维持在1200多套的水平线上，开发商期待的“旺季”被浓厚的观望气氛包围着。不过，今天将公开出让的8幅住宅地块有可能刺激房地产市场，楼市能否借此“转暖”成为业内关注的焦点。
    记者从南京房管局的官方网站“网上房地产”（www.njhouse.com.cn）上获悉，从4月21日至4月27日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1226套，日均认购175套，只比上周的日均认购量增加了1套。南京市房管部门有关人士介绍说，如果只看前半周的话，南京楼市的实际认购量不升反降，平均每天只有120套左右，市场的观望氛围浓厚；到了后半周，随着万科旗下几个项目的亮相，市场上的楼盘销售才稍微有了一点起色，但从总体上看，业内普遍预计的旺季仍没有到来，与去年同期时的水平相比，楼市“退步”明显。
　　为了刺激楼市，南京市国土部门将在今天推出9幅、总量超过40万平方米的“土地大餐”。记者注意到，今天下午将出让的9幅地块中，住宅用地的比重竟然占了8幅，政府“托市”的意图十分明显。江宁此次一口气推出了5幅纯住宅用地，总出让面积超过25万平方米，分别位于东山、麒麟、禄口以及滨江谷里地区，分布较为分散，分析人士指出，这将使得过去关注度较少的滨江谷里、禄口等地区逐步进入人们的视野，而地价则有所上涨。“位于江宁区宏运大道以北，中心河以西的地块出让底价为2.78亿元，其出让前每平方米的成本就达到2974元，比过去每平方米2300元的价格上涨了600多元，”该人士还指出，坐落在滨江谷里的谷里水库以北地块，成本价也将近1500元，涨幅明显较大。
　　在公告上还有位于城北尧化街道以及江北的3幅居住用地，面积最小的有1.5万平方米，最大的也不超过10万平方米，此外还有1幅河西的商业办公地块。今年年初时国土部门出台规定，要求南京出让的地块原则上不超过200亩，且要在3年内开发完毕，记者从公告中发现，此次推出的9幅地块全部“达标”。

“80后”买房基本靠“啃老”

    一项针对毕业5年内就业人员的《南京市新就业人员住房调研报告》于昨日出炉。记者从由网尚机构房地产经济研究中心发起的这份报告中了解到，“80后”租房的比例占到调查人数的一半以上，而买房的则基本以“啃老”为主。报告建议政府应牵头提供一些过渡性租房，同时鼓励民间发展出租型的青年公寓。>>>权威发布:南京新就业人员住房调研报告
　　
    平均每9个月要换一次房

　　调查显示，目前南京的新就业人员中有50.4％以租房为主，非租房人群中则有将近一半是通过与父母合住或是单位提供宿舍来解决居住问题。在这些租房人群中，他们一般支出400-500元/月的房租，其中租金在600元/月以下的占调查总人数的66%。报告显示，这些人群平均租住面积只有21.9平方米，且多为合租（占76.6%），而为应付上涨的租金，他们不得不频繁换房，1年换1次住房地点的人数最多，9个月以下换一次房达51％。

　　年轻人买房多靠“啃老”

　　在昨天公布的调研报告中，目前新就业人员选择自己买房的则占到26.5％，在这些人群中，所购房产的首付款基本上都是由父母支付的，调研结果中这一比例高达82.4％，其中自己筹集首付款的仅有26.3％，换句话说，买房的年轻人基本以“啃老”为主。

　　建议发展青年公寓

　　针对所调查的结果，该报告建议应由政府牵头，为新就业人员提供低租金或者无租金的过渡性租房。报告中还鼓励民间发展出租型青年公寓，为新就业者提供稳定的居所。 （马祚波）

 
    轰轰烈烈的2008春季房展会后，南京楼市的销售量依然未见起色。根据房管部门的统计，上周南京住宅的认购量仍维持在1200套的较低水平线上，开发商们还在苦苦等待“楼市旺季”的到来。

开发商等待“楼市旺季”到来

    记者从南京房管局的官方网站“网上房地产”上获悉，从4月14日至4月20日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1215套，日均认购量为174套，相较于之前几周，房地产市场的销量不增反降。“刚过完年的3月初，南京楼市每周的住宅认购量大概是1300多套，之后呈不断下滑的趋势”，南京市房管部门有关人士介绍说，一些江北楼盘在4月初刮起的“降价风”虽然在短期内提高了销量，但是整个房地产市场却陷入更为浓厚的观望氛围中，业内普遍预计的旺季迟迟没有到来。

　　尽管楼市“大盘”仍没有出现反弹的趋势，不过记者注意到，选择在上个双休日开盘的几个项目销售成绩还不错。上周六开盘的河西融侨中央花园被认购了68套房源，成为河西板块的“主力军”。同样在当天开盘的六合地产项目阿尔卡迪亚，一天时间里就被购房者认购21套，相对于主城区不少板块的表现来说，已经相当抢眼。

　　在地块出让上，近期颇为“安静”的土地市场传出河西将推出30万平方米住宅用地的消息。记者从南京市国土部门的网站上了解到，此次登出预告的共有4幅地块，除1幅中山南路上的颜料坊地块外，其他3幅全部是位于河西的纯住宅用地，分别为鼓楼科技园用地、河西南部地区4号地块和省特殊职业学校用地。由于目前只是预告出让，网站上并没有标明具体的出让面积等细则，记者在查找了相关资料后推算得知，这3幅地块的总出让面积在30万平方米左右，按照平均容积率2.5计算，预计可上市75万平方米的住宅供应市场。一位楼市专家表示，近期房地产比较低迷，这几幅地块在出让时可能不会遭遇过于激烈的竞争。值得关注的是，未来河西住宅量的增加将会增强开发商以及购房者的信心，有望起到刺激楼市的作用。