价格泡沫是楼市泡沫的具体表现，需求泡沫是楼市泡沫之源。以基本的自住需求为主导的需求结构是健康的、理性的，投资投机需求、无节制的奢侈性消费需求是产生需求泡沫的源头，比例越大，供求关系失衡和价格泡沫的程度就越大。投资投机需求、无节制的奢侈性消费需求的存在和逐步扩大之势，是导致房贷新政之前房价非理性上涨的主因。房地产市场要回归健康，形成健康理性的需求结构和消费理念首当其冲。房贷新政的重要意义就在于，通过对第2套及第2套以上住房按揭贷款的限制，控制投资投机需求和无节制的奢

    股市跌跌不休，楼市萎靡不振。痛苦，痛苦，还是痛苦。救市声此起彼伏。

    股市距最高点跌幅50%，痛苦的是3000点以后入市真真实实的损失，痛苦的是1000点入市、6000点未抛、获利大幅减少却依然赢利的扼腕。如果任由泡沫膨胀，8000点恐怕要被讥为保守，10000点估计也不在话下，20000点可能也不是天方夜潭。如果真的发生，我们又会面对什么样的困境。痛苦指数与今天相比，恐怕要放大数倍。不值得庆幸吗？

    南京的房价，至少从整体来看，并没有出现所谓的下降。降价促销