2011年01月17日 16:24:28
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| 网络道德不容猥亵 |
2011年01月10日 12:52:33
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| 中国地产调控路在何方？ |
2010年12月07日 21:22:55
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| 反对中国当红学者想当然的房产税 江苏苏鼎房地产研究所 宋坚 国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松、复旦大学房地产研究中心主任尹伯成可谓我国当红学者、所谓经济学家，对于中央政策显然有话语权。遗憾的是这些当红学者只是对国际经济一知半解，完全不深入研究中国国情，以想当然的思维以及“理论”必然贻误中国经济，给人民带来灾难性的后果，房产税的谬误可见一斑。 对于房产税，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为至少有三大好处：其一可以抑制房价增势；其二税收可以起到调节收入分配的作用；此外，政府多了财税来源，土地出让就会有所削落，开发商拿地热情也会受到影响，“地王”频出现象有望缓解。 “抑制房价增势”是想当然之一，也是欺骗“愤青族”的根源。房价为何涨？根本原因是通货膨胀，通货膨胀一天不止，房价必然涨。过去几年的房价涨，吸纳了大部分的通货膨胀，以致物价相对稳定，单纯对房价调控之后，物价极度上涨，请尹伯成教授看看社会基层的工人... |
2010年11月22日 22:55:28
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| 顶级别墅加州城 |
2010年09月27日 08:50:11
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评波波地产“语录”
最近周立波风靡南京，尤其关于地产也“语录”不断。
曾几何时，娱乐界同样关注地产，不奇怪，谁不期望安家立业？其中不乏露怯之时，但周立波好像好些，有的观点不由拍案叫绝。
波波：三分之一是想买房的，另外三分之二是有房的，有的还不止一套。
宋坚：比较客观，而且有房者是多数。正因为如此，国家地产政策首先应同情弱者，但也不可能绝对偏向三分之一人群，适度照顾大多数，社会才能安定团结。
波波：房子是不动产，不动产是什么？就是当你有事的时候，它会一动不动，让你很惨。
宋坚：不动产其实是财富的象征、好东西，南大高波研究所的名字干脆首推不动产。中国的丈母娘其实是有眼光的，尤其上海的丈母娘，比较有经济头脑，知道不动产的财富价值。一动不动不假，由于房价高，丈母娘给女儿陪嫁房子的也不少，...江苏苏鼎房地产研究所 宋坚 |
2010年08月18日 09:41:15
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| 我的办公地点已搬至新街口管家桥9号华新大厦15楼，电话号码不变。麻烦赠阅报纸的单位，请按上述地址改变，谢谢。凡赠阅报纸，我几乎每天都看，尤其《南京日报》、《扬子晚报》、《金陵晚报》以及《现代快报》等。 |
2010年07月02日 09:43:16
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初识高端派雷机构的启示 朋友聚会，认识高端派雷机构的张总。南京苏鼎房地产研究所 宋 坚 谈到机构的业务方向，十分雷人，尤其转变经济发展模式以及企业管理方式的今天，高端派雷机构似乎预示一种新的产业模式，包括地产行业。 目前我国企业、特别民营企业，无非香港、台湾模式的家族、合伙人或股份制企业，董事会或总经理负责制的方式。即使大企业有时候聘请一些专家型独董参谋，但总体上管理大部分是家长式或个人经验的独断与盲行。 地产行业好一些，以万科为列，有房地产研究中心，而大部分房企只是聘请策划与销售代理。高端派雷机构则借鉴国际接轨的顾问结构模式，从为企业培训入手，串联顶级专家顾问，为企业把脉、导向，同时兼营项目策划、经营、广告代理，全方位的充当企业机构性独董作用。 高端派雷机构服务于各类企业，但目前侧重于地产行业。目前中海、保利的逆境销售成功，许多开发企业不是检查自己对宏观经济以及中央政策的估... |
2010年06月18日 13:00:27
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保障性住房不应该让万科建
最近南京出现匪夷所思的怪事，没有经过招标，政府的有关部门就把保障性住房的建设任务包给万科等所谓的实力派开发商。南京苏鼎房地产研究所 宋 坚 当年栖霞建设的经济适用房利润3%，这次对万科又网开一面，再加1%到2%的管理费，显然无端加大开发成本、减少保障性住房的开发面积。 总所周知，万科等大牌开发商是为富人建房的高手，卖拐也好、品牌也好，最擅长的是忽悠与概念。而保障性住房，讲究的是适用，50平米及60平米的螺丝壳里要做好道场。这一点说来，南京政府有关部门显然没有雪中送炭，真正将党的温暖送到需政府保障的人群。 此外，保障性住房的资金不是太多，可以奢侈浪费，恰恰相反，保障性住房是僧多粥少，必须节省资金多盖保障性住房，而不是建几个高级保障性住房，欺骗视听。 最令人怀疑的是，保障性住房请豪宅专家盖，是不是有现在以及将来腐败的动机？ 也许政府有关部门初衷是希望开发商垫资... |
2010年06月09日 18:05:50
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集资建房是解决“夹心层”住房的最佳模式
目前，中央以及地方政府地产调控如火如荼，目的直指民生之一的居住问题。南京苏鼎房地产研究所 宋 坚 中央两轮大的调控都是针对笼统的房价，2008的一轮房价是打下去了，然而宏观经济增速下滑，不得不重新”“托市”或“救市”，导致房价的过山车。 这一轮，以打压消费、甚至设想住房加保有税的方式，同样打压笼统的房价，估计也未必不出现返潮的现象。 其实中国大陆的住房问题，保障性住房模式意见比较统一，各级地方政府在中央的敦促下正加快步伐。至于任志强坚持“为富人盖房”的地产开发商模式，也没有太大的争议。关键在于“夹心层”的住房模式，至今没有合适的说法。百姓对房价过高、意见最大，也是发自这一大量、客观存在的阶层。 何谓“夹心层”？笔者以为，凡高于经济适用房享受标准，而又买不起房、尤其定居困难的公民，参照北京市经济适用房的标准为例，应为3人户家庭年收入... |
2010年05月27日 09:30:31
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