2008-02-27 10:55
今日，号称在全国步子走的最快，做的最好的广州限价房的盖头被揭开一角：限价房里盖别墅、限价房变为单位福利房、最大地块主力户型超过150平米、成本利润达240%……一系列本质问题渐渐曝光，这一连串的乱象狠狠地抽了日前某些批评经济学家茅于轼、易宪容等反对建设经济适用房及限价房观点的官员的嘴巴，也验证了前段时间南京发布消息说将建限价房不少人来咨询时老墨表达的观点。
经济学家茅于轼认为，虽然经济适用房是面向低收入人群的，却阴差阳错照顾了中高收入者，助长投机分子和某些官员的投机、腐败机会。因此，他作出如下结论：
2008-01-18 15:53
日前写的一篇博文《拐与不拐，现在都应该买房》里曾经阐述过对当下楼市的些许观点，建议自住型的刚需购房者还是应该现在买房。有不少读者提出了怀疑或反对的意见，不管意见有多么尖锐，老墨都能接受。毕竟，当谈到对楼市的前景时，我们每个人的神经都是那么的脆弱。
昨天，南京的新年土地第一拍在清冷中灰色收场，万科在铁心桥拿的地王无人为邻，引起唏嘘。是不是开发商真的已经对未来失去判断？其实不尽然。铁心桥地块在万科入住前并不具备真正的热源，无论是传统意义上的配套，还是远景的规划，目前都还看不出有多大的张力。万科敢拿、
2008-01-15 23:12
全国各地楼市成交萎缩、价格松动、观望浓郁是不争的事实，近来咨询该不该现在买房的人多了起来。老墨一直不置可否，原因太简单了：我是业内人。无论是支持还是反对购房，总会遇到批评的声音。
从业的这8年，是整个房地产行业高速发展的8年，南京房价整体翻了2番还不止。于是，很多人呼唤要房价降下来，让老百姓能买得起房。解决广大百姓的住房问题，政府责无旁贷。业内业外N多人都给政府“出谋划策”，什么样的说法都有。可是，这些政策真有效吗？老墨以为，最有效的办法就是政府盖足够多的房子免费给中低收入家庭去居住。这才能彻底解决
2008-01-01 20:07
本次调整主要是房屋单价方面的调整，各片区都有较大幅度的提高。这一方面意味着政府承认了近2年来南京房价上涨速度较快，另一方面也说明政府有意向降低市民购房负担。提高高档房标准，回归事实本身。经过长时间的酝酿与争执，南京市高档住房标准在新年的第一天终于政策落地。
南京市普通住宅标准具体细则为：
江南八区单价在9900元/平以下
江宁单价在6000元/平以下
江北单价在4900元/平以下
（原标准：江南八区8690元/平以下、江宁5100元/平以下，江北3700元/平以下）
本次调整纳税的标准起算时间为产权证记载时间为准。
老墨感受：
一
2007-12-26 23:05
2007年，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策进一步呈现细化，临近年底时的银贷政策密集出现正在呼应着政府提出的调控要求。相信2008年，南京楼市将会在继续紧缩的银贷政策大背景下出现以下几个方面的变化：
一、土地市场与商品房市场将会进一步向证券化公司靠拢，上市公司与品牌地产企业将完全领导地产市场。
地产大鳄将鲸吞市场，中小规模开发商将面对前所未有的资本竞争压力，关、停、并、转将成为不可逆转。大型地产企业将会延续2007年的扩张步伐，但疯狂拿地只会在少数几个匮乏土地的企业中出现。
预计年后的3-5月间，南京各
2007-08-21 22:48
为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
简单分析:
前段时间老墨曾经分析过今年的加息还将有1-2次，果然，刚刚过了一个月这次加息很快到来。不过，这次加息依旧是延续了温水煮青蛙策略，小幅加息0.18%，比预计的要小一些，或
2007-03-02 21:32
农历新年过后，南京各片区别墅市场渐旺。来自《南京别墅网》的统计数据，高端客户在感受2006年公寓价格的惊人涨幅刺激下，开始放眼别墅市场，受到需求的旺盛影响，各别墅主要板块别墅均呈现价格暴涨现象。
各板块别墅的涨幅少则几万元，多则数十万元。比如，在江宁将军路沿线的别墅区内，翰海翠庭240平左右毛坯联排别墅去年底挂牌在105万上下，年后《南京别墅网》跟踪回访时，业主语气坚决地表示现在要报价125万，理由是公寓去年大涨，别墅现在也要涨；同样是在江宁的中国人家北园的联排别墅，210左右的毛坯2006年一般挂牌价在85万上下可
2007-02-28 19:39
48小时前，我离开了打工的工作岗位，这是我个人的决定。这个时候ZG和我一起辞职的中高层管理是3人。（还有不少辞职暗潮涌动）
1小时前，我得到消息，5J的中高层人才也损失惨重，财务总监，连运经理等也好象是铿锵3人行。一线员工流失情况目前尚无统计。
20分钟前，确切消息S吃也有中层以上数人，一线员工数人辞职。具体数字不明。
R中辞职人数也不在少数……
我再回头问问几个朋友开的小型中介公司，问了6家，没有一家有人员辞职。
迷惘，一阵迷惘的情绪涌上心头······
为什么宣传力度大，门点多，管理看起来正规的所谓品牌
