1、全包指承包人包工、包料的装修方式
对于那些没有时间和精力打理家装事务的业主来说,全包是最佳选择,再配上第三方监理就更好了;
现在整体家居潮流的兴起应该能很好地满足全包这种装修方式的需求,可以更好地诠释全包,而不只是简单的“代购”;
解决好两方面能让业主真正省心省力:一是前期工作的细致和充分程度;二是信任。不过就目前来看,可能还有点差距。
2、半包指承包人包工,部分包料,发包人提供部分材料的一种装修方式
半包基本为现在装修的主要形式;
发包人提供部分材料通常称之为主材,通常指地板、墙地砖、灯具、开关面板、卫生洁具、龙头、水槽、五金、成品家具等;不同公司以及业主要求的不同,主材范围往往不一致,提醒业主这一块约定得要明确具体,并且最好有个总要求,凡是装修中必须的而公司又没有明示的统一由公司提供,杜绝扯皮;
基于现在专业分工的细化,出现众多专业单项公司。比如水、电、橱柜甚至油漆,这些可以根据实际情况从传统的半包中分离,但要注意协调好各方的关系;
3、包清指承包人包工、发包人提供材料的装修方式;
包清通常更能省米,且用材自己掌握,更为心安;
包清通常要消耗业主更多的精力,占用业主较多的时间,要求业主对装修和材料方面更为了解一些;
包清通常工期会难以保证一些;
现在市场上流行的包清报价往往是一口价,其并不是真正的发给工人的人工价,而是隐含了部分工头或公司所获取的部分,而业主对包清报价的期望往往就是工人工资,所以这之间往往因为报价主体的不同有不小的差距;个人认为包清报价其实无须隐讳,合理的费用和目标利润完全可以明示,没有必要和人工混在一起,其实这一点业主应该可以理解的;
如果引入专业人员辅助的话可能是一个不错的模式(比如:设计师+施工班组这样的组合可能不错),要比传统意义上的包清(业主+班组)更节省大量精力,消耗精力最主要的是在工地管理、材料缺乏计划和精确性以及对质量的把控。