2008年6月25日，南京市国土局土地拍卖会上，原本被寄予厚望的两幅地块，一块以底价8.3亿元成交，而另外一幅底价17.7亿元的地块则因无人竞拍而流标。《中国房地产报》随之以“河西‘准地王’无人报价，南京土地习惯性流拍”为标题，报道了南京土地市场近期的惨淡。

       与土地市场拍卖的惨淡相比，南京市的商品房和二手房成交量也可谓冷冷清清。2008年上半年。商品房和二手房成交量仅相当于去年同期的一半。在许多新开盘项目的售楼处，门可罗雀的状况让人怀疑楼盘是否已经基本售罄。少数楼盘更是创造月度零销售的尴尬。由于宏观调控效应持续显现，加上人民币利率不断上调，房地产投资需求得到明显抑制。

       销售量的明显下滑给开发商资金链周转造成的影响就十分令人忧虑。对此，有地产人士断言，才到盛夏，南京楼市却已“入秋”。

       其实，所谓的“入秋”，并非仅仅是楼市表面呈现的市场萧条、成交量下滑，更深层的意义在于，开发商依靠商业银行和火爆的期房预售来完成资金周转的的传统开发模式，已经面临终结。

       对绝大多数地产企业来说，由于其自有资金量并不占据优势，在土地市场日趋透明规范的情况下，廉价拿地早已成为这些中小地产企业的奢望。如何在激烈的市场竞争获得项目资源，寻求企业的进一步发展，这已经是下一步的计划，当务之急是如何获得足够的资金，维持企业的正常运转，以推进现有项目的开发。有媒体描述开发商融资不惜举借“高利贷”的复杂心情：不借等死，借了找死。

       而处在行业前列的一线地产企业，同样感受到深深的“寒意”。栖霞建设、苏宁环球等本地龙头地产巨头都面临严重的资金链压力，寻求增发扩股的机会。而不掌握资本市场融资能力的大中型开发商，不约而同地选择了收缩观望策略，2008年大宗土地拍卖难觅本地企业身影。少数房地产企业为缓解资金压力，不惜以项目转让、项目合作等方式，拱手让出部分开发收益。

　　（文/朱晓飞 律师）

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