据中国法院网报道，伟业顾问旗下的著名房产中介品牌“我爱我家”近日被爆管理漏洞，一名房管专员利用职务便利，截留房租7万元，被北京市东城区人民法院以职务侵占罪一审判处有期徒刑十个月。

       外地来京打工的吕某，2007年2月应聘到“我爱我家”做房屋租赁经纪人，工作范围中有催缴承租人应缴纳的房租一项。按照“我爱我家”公司的财务规定，承租人上缴房租后，吕某应该开具一式三联的收据，其中第一联财务联和最后一联业务联都需交公司秘书入账或存档，不同的是财务联同时还要附上将房租存入公司指定账户的存款凭证；同时，微机录入中业务员要录入房款已收，财务部门根据收据和存款凭证逐笔予以审批。

       2007年7月，吕某偶然中发现公司财务在一笔房租晚交了几天的过程中并未追问，感觉有机会截留房租，便付诸于行动。从7月租户赵某缴纳的租金开始，直至同年11月底，前后12名承租人缴纳的租金合计共7万余元均被其私自截留下来，收据及存款凭证也未上交财务。同年12月，公司秘书对账中发现，吕某经手的客户业务中多笔租金缴纳未显示获得财务审批通过，便通知吕某到总公司对账，吕某截留房租至此暴露。

       事发后，吕某尽管按照“我爱我家”公司认定的损失数额对截留部分进行了赔偿，但在公司报警后，吕某即被派出所抓获。

       东城法院审理后认为，被告人吕某以非法占有为目的，利用职务便利，将本单位财物据为己有，其行为侵犯了公司的合法财产权利，已构成职务侵占罪，依法应予刑罚处罚。鉴于吕某自愿认罪，涉案赃物已发还被害单位，故对其酌予从轻处罚。综上，故作出有期徒刑十个月的判罚。

       案外音：

       就本案来说，犯罪事实明了，情节简单，其判决也乏善可陈。在诸多的房地产案件中，选择这一刑事案例，似乎有些出乎意料。但真正出乎意料的还是，品牌房地产中介的企业管理和制度执行能力。即便防范和控制企业运营风险的规章、制度再健全、完整，缺乏了对下属企业、员工的有效管理，这一切就只能是摆设。

       回顾起顺驰地产最贱卖的历史，不少地产界人士指出，高速扩张导致企业资金链脆弱固然是企业失败的因素，但企业用人不当、管理制度松弛，也是顺驰显著的败笔之一。而王石领导的万科之所以被业界认为是“No.1”，就是在于万科不是王石的“一言堂”，万科能够严格地按照企业制度和文化，精确地执行企业的战略战策，具备同时运行上百个项目的能力，而这恰恰是许多房地产企业的软肋之一。

       （文/朱晓飞律师）

       本文由百度空间hi.baidu.com/fdcls首发，欢迎链接与转载，转载请注明出处。联系电话：025-66671076、15895994438