顺驰不动产2008年3月中南京市房地产三级市场分析
1、市场挂牌量分析
2008年3月中旬挂牌量为5691套，比二月同期增长55.7%，比3月上旬挂牌量增长4.6%，江南八区挂牌量4290套，比二月同期增长51.8%，比3月上旬挂牌量增长3.7%，预计后期市场挂牌量将持续平稳。
白下区挂牌量同比上涨76.4%，增长最高，江宁区挂牌量同比上涨71.1%，幅度也较大，秦淮、建邺、鼓楼也上涨明显，江宁、鼓楼、白下的挂牌量单旬均突破800套，江南八区中雨花区的挂牌量最低仅223套。
2、市场挂牌价格分析
3月中旬全市挂牌均价为7608元/平米，比2月中旬上涨0.9％，江南八区的挂牌均价为8705元/平米，比2月中旬上涨1.3％，鼓楼区挂牌价格依然最高为10504元/平米，雨花区最低。江宁区挂牌均价为6077元/平米，比2月中旬下降0.7％，浦口区挂牌均价为4602元/平米，比2月中旬下降1.7％。
各区域3月中旬二手房挂牌均价：玄武区9456元/㎡，白下9821元/㎡，秦淮9121元/㎡，建邺9563元/㎡，鼓楼10504元/㎡，雨花6755元/㎡，下关7548元/㎡，栖霞6879元/㎡，江宁6077元/㎡，浦口4602元/㎡，六合3363元/㎡。
3、房主挂牌动机分析：
顺驰不动产市场研究中心3月挂牌动机分析：换房（以小换大）36%，投资33%，急用钱13%，换房（以大换小）8%，离宁9%，其他1%。由于房价涨到目前高点，换房客户占整体卖房客户的44%，这类客户还是需要再购房，也是市场上购房的主要需求群体。
4、购房客户购买动机分析：
顺驰不动产市场研究中心3月购房动机分析：改善居住环境41%，外地来宁（落户）16%，结婚11%，拆迁11%，老人9%，投资7%，学区5%。改善居住环境的换房客户是市场的主流，投资客户的比例较低，结婚、拆迁、落户需求占38％，是市场必须要购房的刚性需求群体，
5、市场供需情况分析：
顺驰不动产市场研究中心3月供需情况分析：全市累计供需比为1.78：1，其中鼓楼区供需比：1.39 : 1，建邺区供需比1.76 : 1，栖霞区：3.72 : 1，白下区供需比2.19 : 1，玄武区供需比：1.32 : 1，下关区供需比：2.30 : 1，秦淮区供需比1.29 : 1，雨花区供需比0.94 : 1，浦口区供需比：2.00 : 1，江宁区供需比3.39 : 1。
6、网上房地产累计成交情况：
网上房地产数据显示2008年3月中旬累计成交二手房1488套，比3月上旬增长38.8%，比 2月下旬增长成交40.2%，各旬成交量持续攀升。
江南八区3月中旬成交880套，比上旬增长64.2%，比2月下旬成交增加503套，与3月上旬相比，白下区增加93套，鼓楼增加63套，玄武增较46套，秦淮增加44套，江宁区增较38套。浦口区下降160套。
3月中上旬累计成交均价7132元/平米，全市成交价持续平稳。各区域的成交价格均没有突破最新高档房标准，网上房地产成交价格分析，鼓楼区成交价格最高为9837元/平米，江宁区为5637元/平米，浦口区为3971元/平米。江南八区中栖霞区的成交均价较低，平均仅6425元/平米。
7、成交客户付款类型：
顺驰不动产市场研究中心3月成交客户付款类型分析：受贷款政策调整的影响，现金购房客户持续升高，二月现金购房客户39％，近四层的比例，商业贷款客户 33％，公积金购房客户25％，省行公积金仅为3％。
综述
从成交情况来看：“3月中上旬的市场个人挂牌量持续增加，基本已恢复到以往的水平， 江南八区成交活跃，成交量上涨迅速，除江北受新房促销有一定影响外，其他区域成家价格平稳，各区域成交价均未超过高档房标准。”顺驰不动产首席市场分析师温晓卿认为：目前刚性需求大量释放并主导市场，房市平稳，换房客户增加，预计后市成交量将持续增长，传统的成交旺季已经来临。