房展会楼盘大多是“常规优惠”，降价更是“噱头”，部分开发商欲跌还涨，专家告诫－－
楼盘涨价且慢蠢蠢欲动
４月１３日的国展中心，人头攒动，一年一度的春季房展会正在这里上演。在暂停去年秋季房展会后，“久违”了一年的此次展会似乎又勾起了人们的兴趣，不管是业内人士，还是普通购房者均纷纷奔至现场。不过，总的来说，看的人比买的人多，圈内的人比圈外的多。为此，南京房地产圈多个业内专家给欲跌还涨，蠢蠢欲动的开发商提醒，且慢提价，楼市想要“沸腾”仍没到“温度”；此外，平稳的市场更长久。
人气好过往年，但看的多买的少
昨日一大早，当记者赶到展会现场的时候，现场各个展台前已经塞满了前来看房的市民，拥挤的人流让售房员在介绍房源不得不大声说话。凭第一感觉，今年来看展会的人要比往年多。主办方的数据也显示，昨日全天共有1.6万人进场，为近几年人气旺的一次。现场观展的南京房地产促进会秘书长张辉介绍，由于去年秋交会没有举行，加之近期市场形势不明朗，圈里圈外的人都希望到现场来看看反应，于是人多也就在意料之中。不过，他同时也坦陈，在逛了一圈后，他发现其实圈内人士多过圈外人士，看的人多过真正买的人。
张辉所说的“圈内人士”是指跟房地产相关的从业人员，一位同行用“三步一熟人”描述了这类人员之多。另外一部分，“圈外人士”则是指普通购房者。记者在采访中发现，这部分人群中投资、投机的比例明显减少，更多的人则是首次置业或者改善居住的二、三次置业。家住长江路某小区的市民张先生表示，他此次来看房主要是想换一个大一点的房子，并且为孩子上学作准备。在转了一圈后，张先生坦陈能满足他要求的房源并不多，在没淘到合适的房源之前，他愿意再观望一下。
抱有张先生一样心态的购房人不在少数，主办方反馈过来的消息也显示，昨日一天真正下单认购的仅60户，更多的则是意向客户。
“观望是主流。”外地一家来宁的大型企业负责人对购房者心态表示理解，他表示，其实不只是购房者心处观望，他们自己也在观望之中，“展会前一天，我们本来准备把江宁精装修项目的价格定下来的，但最终拿不准，定7000觉得低，定8000嘛又觉得高”。
楼盘多给出优惠，但均较为“常规”
房展会历来被视为开发商展示、促销的绝佳机会，今年也不例外。此次展会，50家楼盘争相推出活动，以最大限度吸引购房者关注。不过，细心的购房者或许发现，其实这些优惠大多较为“常规”。河西楼盘金基汇锦国际、江宁合家春天推出特价房；公园里5号、大地伊丽雅特湾、华州凤凰小镇、恒大绿洲购房送小礼品；宏普捷座、上城风景、东方天郡、康桥水岸、国信秦淮绿洲、城开汤山公馆下单给1个点或者两个点优惠；天泓山庄、星雨华府购房送车库或者旅游。
河西一家推出一次性付款97折优惠的楼盘销售负责人表示，其实他们一年四季都采用这个优惠措施，不是房展会期间购房也能享受到。江宁诚信大道一家楼盘营销人员也表示，如果展会期间不下单，后期去买房，他同样可以为购房者申请到相应的优惠。
记者留意到，其实此次展会期间开发商推出的优惠要么为平日即有的“常规优惠”；要么就是优惠幅度极小，比如当日购房减50元/平方米或者购房送小礼品等。
降价是“噱头”，部分楼盘“欲跌还涨”
江宁一位不愿具名的开发商表示，开发商不愿推出更大幅度的优惠，一方面是“一房一价”后，房子的价格本身相对合理；另一方面则是因为不少楼盘认为楼市已即将回暖，目前仍可“坚挺”市场。
在昨日的展会现场，记者发现大多数楼盘其实所谓的优惠、降价起售更像是一种“噱头”，开发商诚心降价的并不多。不仅如此，部分楼盘甚至还蠢蠢欲动，借展会之机喊出涨价声。江宁康桥水岸有关销售负责人表示，他们现在推出的180－240平方米联排别墅，目前均价8500元/平方米，但下一批房源价格便将在此基础上上浮200元/平方米。合家春天现售5400元/平方米，4月下旬推出新盘时，价格将上调至6000元/平方米。河西宋都美域现售8800元/平方米，接下来即将推出的新盘价格将在9300元/平方米左右。城中中海凯旋门，开发商虽避谈价格，但明确表示，后期推出的房源将肯定比前期高。
即便是在前段时间降价声不断的江北，喊涨的声音仍有传出。万江共和新城三期红公馆销售人员称，他们预计4、5月份上市，届时将开出价格在5000－6000之间，比前期4800元/平方米的价格，上涨200元/平方米以上。桥北明发滨江更是将江景房拉到7600元/平方米以上，最高叫价9000元/平方米。
专家：别被开发商“壮胆声”给吓着
“开发商这是在给自己壮胆！”对于部分开发商喊涨，昨日看过展会的一位业内人士如是说。她认为，买卖双方仍旧在博弈之中，谁胜谁输尚未有结论，开发商的单方面喊涨有些“自娱自乐”，购房者可能并不会埋单。前段时间，新街口某酒店式公寓嚷嚷着要逆市涨价，将当时1.6万/平方米的均价上调至1.8万元/平方米，但昨日当记者再次问及调价时，该楼盘销售人员避而不谈，现场楼盘仍按1.6万/平方米销售。
南京房地产促进会秘书长张辉表示，目前而言，买家的观望心理仍没能打破，整个市场仍是看的多买的少。他预计，即便是传统旺季来临，今年楼市回暖也不会如往年那么快。昨日在展会现场观展的江苏汇景房地产公司总经理王伯平也坦陈，这段时间房价虽然没怎么回落，但成交量却确确实实下降了，目前买卖双方仍在僵持之中，如果成交量回头上升了，那么房价再次上行的可能是存在的；但如果成交量继续下跌，则不排除个别性价比低的楼盘小幅回调价格的可能。
南京市房管局产权市场处商品房科科长胡高生表示，从此次展会现场反馈的情况来看，投机需求已基本被挤压出市场，自住和改善居住的购房需求占据了主流，这说明市场正在朝健康、理性的方向发展，房价大涨和大跌的可能均不大。业内专家提醒，一方面开发商们且慢喊涨，因为平稳的市场才能更长久；另一方面，购房者也别被开发商的喊涨声吓着，等淘到自己合适的房源再出手。