楼市现在调控力度比较大，银根紧缩，物业税出台，人心浮动，人人自危，房地产走向引起了人们的关注。所有的决定权都是在政府，是政府拿出多大的诚意，对房地产业如何定位。银根收缩没有关系，关键在于老百姓能住上好房，经济能够承受的房子，这才的解决问题的根本。
我觉得房地产业无非是可能出现三个走向。一是涨价，除了对于广大老百姓不利，对于房地产业，对于政府都是很好的结局，房地产业可以从银行贷到更多的银子，争标王，盖新房。政府可以从出卖地皮得到列大的收益，又可以从房产交易当中收取不菲的费用，何乐而不为。但是造房子归结到一点，都要有人接手，将房子卖出去才能够实现资本的再生，如果没人接手，都是镜中花水中月，迟早是要破灭的。涨价这个走向最好，也是险招，搞不好会将中国经济拖跨，上世纪90年代日本的经济就是这样的，带来了十年的萧条，现在日本也没有从经济困境中走出来。
第二个走向是价格不变，价格维持现况，用胀抵消掉现在的价格，相当于一个稳步降价，但是一个相对固定不变的价格在现在市场经济下很困难，这个要求政府调控恰到好处，现在来说难以做到，是不现实的。
第三是降价。因为前期从2000年以来，房产价格已经大幅飙升，会出现报复性下挫，因为越是升值，大家越会蜂拥而至，房产有一个保值的作用，如果下跌，没有多少人愿意接手，因为资产会出现负值，观望气氛越来越浓，会出现非理性的下探。但多少是一个底，人们也会等待。下跌对于政府和开发商打击最为严重，地方政府的财政收入会下降很多，以经营城市为理念的政府负面影响最大，开发商可能会死掉的。政府不会坐视不理，降低新房贷款额度，收紧供地的面积，土地都控制在国家手里，收放自如，如果这样，惠民政策就成了一句空话。
现在几方面都是骑虎难下，各有各的难处。如果房地产商死掉，房子都归银行。现在有许多物业公司，其实物业这一行当来自美国，1929年经济大萧条，许多还不起贷款的业主或开发商，还不起贷款，只有将房产转给银行，银行无法应付这样多的房产，有人就想出物业管理公司的主意，将房产日常维护，到房地产市场回暖的时候，再卖一个好价钱。
如果按照市场经济的办法，就应该让众多贪婪无道的开发商死去，不应该伸出援手，政府回归到一个管理者的位置，而不是靠炒地皮发横财，合理的开发土地，权为民所用，福为民所享。
房价何去何从，就要看政府的态度了！
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