2007年，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策进一步呈现细化，临近年底时的银贷政策密集出现正在呼应着政府提出的调控要求。相信2008年，南京楼市将会在继续紧缩的银贷政策大背景下出现以下几个方面的变化：
一、土地市场与商品房市场将会进一步向证券化公司靠拢，上市公司与品牌地产企业将完全领导地产市场。
地产大鳄将鲸吞市场，中小规模开发商将面对前所未有的资本竞争压力，关、停、并、转将成为不可逆转。大型地产企业将会延续2007年的扩张步伐，但疯狂拿地只会在少数几个匮乏土地的企业中出现。
预计年后的3-5月间，南京各片区超过30家以上的新老楼盘将会涌现上市潮，除了价格，产品质量与售后服务才是他们之间竞争的主要武器；商品房市场不再会出现倒卖房号、托关系、提前7天排队等“辉煌”景象，开发商们将不用躲起来卖房了，许久不见的精美楼书与广告将会充斥在市民的眼里。不排除个别开发商突然大幅降价哗然市场，如果这种行为印上一个“流感”的标记，那真正受惠的将是更多的买房人。
二、中介企业内部之间的合作加强，扩张与收缩、转型与变阵将共存。南京三级市场与一、二级市场一样有着良好的包容性，外地企业纷纷入宁抢占山头就是最好的例证。不过，市场的包容性并不是企业发展的全部要素，自身服务品质与管理水平才是根本，否则就有可能出现水土不服。
05年底，实力颇为强大的金丰易居与立好信等企业的相继退市应该是各家外地企业进入南京前必须调查并确保能成功破解的一个重要课题。大型中介企业在恶劣的市场环境中得到份额，为数众多的小型中介企业不得不面临关门。与之想伴的是二手市场的细分，专注于某些片区、专业于某种类型二手房的中介机构将会茁壮成长起来。
二手房交易的资金监管措施将会得到极大的推广，也会是市民购房款交割的首选方式。
中介企业挪用资金、吃差价等违规现象大大减少，做好服务、塑造品牌与锻炼内功才是王道。
三、刚性需求与实际供应之间的比例之争将会愈渐清晰。
一直以来，供方都绑架着需求远大于有效供给的数字理论运作市场，随着“二套房贷”政策的落地，各种虚假刚需也就还原了本来的面目。
房产继续投资的收益空间在不断的加息与名目繁杂的税费挤压下显得越来越狭小，传闻以久的物业税、土地税与租金回报率、租售比计算公式将会是悬在每个投资客头上的利剑，贷款炒房将会在08年成为过去式。“一房一价”的执行不再需要强制推广，大部分开发商会自觉遵守。自住购房将会大行其道，可以随心选择的是广大的范围与空间，可以讨价还价的楼盘才是把客户当上帝的明智企业。
四、各片区楼市价格理性回归。
预计08年，江宁片区、奥体片区依然会保持坚挺的价格走向，特别是江宁片区由于近期高价拿地、地铁贯通等利好的刺激，新房销售会继续看好，二手房则由于价格倒挂过多、新房挤压等影响，不排除降到与新房接近价格时才好卖的可能。江宁的东山镇、岔路口、百家湖附近二手房会受到大量新盘上市的刺激与挤压，成交量与价格成为矛盾的所在。
江北板块供应量虽然巨大，但由于利好概念的不断推出刺激，新房价格在4500-5000之间将会成为主流。江北的二手房会随着新盘陆续交付的影响而挂牌持续增加，但挂牌价将会低于07年，更接近片区成交价，报价待涨的心态进一步缓解。
仙林虽然新房价格过高，但由于供应偏少，相信很难降的下来，但想涨会更困难。该片区二手房市场一直不温不火，实际成交与挂牌都不足，相信08年该片区的二手房挂牌会有所增加，而价格将在南京各片区中保持相当稳定。
主城二手房在经历了07年8月后的短暂走低后，预计08年会逐渐恢复活力，交易量会稳定看好，价格走向则基本延续目前的状态。越来越多的二手房买家更注重于房屋的实际居住功能，所谓地段决定一切的法则在08年的二手房市场将不会得到体现，房屋的物业环境将是决定价格和销售快慢的主要因素。主城区户型面积在60-120平米，单价在9000元/平左右，98年后建成、小区物业完善、环境配套齐全的二手房将会在逆境中上扬。
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