房产调控一错再错！
已经错了，还要错上加错。这是我看了关于调高二套房首付比例新闻后第一感受。央行：第2 套住房贷款首付不得低于40% 。就这么简单一句话，对房地产市场的影响既直接，又将极其深远。而，我认为这一政策是房地产调控政策在一错再错之后的又一次错误。
我一直非常重视中央各个主管部门在房地产方面的政策引导，这些年一系列调控政策的出台，多数都是拳头打在海绵上。并且，很多政策事实上加剧了房地产的价格上升。
接下来让我们来一一回顾一下前面调控政策的一错再错吧。
一错，当年的831( 2004 年8 月31 日起 所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，协议出让叫停） 一刀切
从整治土地政策方面看，是走向规范化，然而，从土地供应量这一个角度，却是大错，因为大大的减少了供应量。业内人士都不会回避，中国几万家开发商，此前这么多年里，有几家是通过正常渠道拿的价格正常的土地。土地成为通过一定方式可以相对远远低于市场价取得的特殊商品。这也是滋生多少大大小小腐败的中心之一。831 大限，造成土地供应的骤减，足足紧了两年的地根。这是05 年以年供应量不足的重要根源之一。
我们在没有做好土地新的供应量保证的情况下，突然的切断先前的土地供应主要方式。这样对供应的影响是极其严重的。
再错，70/90 政策的一切切
从中长期看有利于扩大中小户型的供应量，但是中短期却是把大量的项目突然中止掉，也同样是减少市场供应量。并且在推出这一政策后，相当长一段时间停止了很多审批，造成很多项目开发大大延期。
三错，二手交易加税
目的说是为了增加投机炒房者的成本。然而，事实上来讲对于房价高速上涨时期，那一点儿成本根本阻止不了投机。而在市场普遍上涨时期，都是卖方说了算，于是买方需要额外承担这多出来的税收成为不成文的规定似的。结果，不等于直接推动了房价上涨么。二手房交易，不但不应该给予限止，相反，要让市场上的房流动起来，才能形成梯级消费模式，不同阶段，不同收入水平的人，都容易买到适合自己情况的房子来居住。
这些错上加错的结果是什么，是房价持续上升，是地价持续上升，是银行房产方面的借贷持续上升。是政府收的出让金如山，是开发商赚的钱如山，是银行的贷款收益增加如山。只苦了小老百姓，买得起的也是拼了命，买不起的持续增加，如今也成山了。
今天的再再错，二套房首付提高到40% ，二套及以上加息
真是匪益所思，市场化几十年的中国，居然还要限制消费的。如果房子不好理解，让我们用车来类比，你有钱，你完全可以买十辆百辆的，无所谓的了，反正是增加消费力，提高GDP 。这个世上哪有限制消费的道理。在物资及产品紧缺的年代，我们可以采取特殊的方式，尽可能保证大多数人有基本生活用品。可是，断然没有说在经济发展，市场活跃的情况下，对消费者提出更多的附加条件，以限制消费的道理。
回个头来还是说这二套房政策错误所在。
先说信贷风险。现在银行信贷中房产信贷仍然是最优良的资产，不要看到美国一个次按风险就把自己拔高了跟人家比，没有可比性，中国私人向银行以房产作为抵押的贷款，没有几个人不诚信，也没有人愿意去承担这个风险，虽然统计显示有了一些还不上款的个案，但是，其数量实在是太微不足道了。看看银行的不良信贷中，动不动一笔贷款就坏帐几个亿，这跟房产信贷相比就知道，房贷有多么安全。
再说内需与民间资本去向
中国的内需不足由来已久，而扩大内需是必须走的路。房地产业无疑是其中最大的需求之一。这好，我们非要抑制它。理由是投资以至投机的人太多。价格由供需决定，一样东西的价格持续上涨，只说明供应出了问题，需求没有得到满足。提高二套房这种措施是从这两个根子上解决问题么？表面上看，因为提高了首付比例，抑制了投机，可是，对于如今的房价，有钱人不买，老百姓就买得起么。北京四环都在1 、2 万了，100 平方就是100 万到200 万，算算老百姓的收入，他们买得起么。可以说，我们治房价病之最佳时期已经过了，可是，我们现在采取的措施不是在补救，而是在雪上加霜。
中国民间资本现在已经积累到了相当巨大的程度，可是同步增长的经济并没有足够多的领域可供资本去投资以取得相对安全的回报，中国的对外投资又才刚起步，形成投资经验需要一个过程。所以，对于这巨大的资本，你让它们怎么安静着呢。房产，特别是中高档房产市场，完全可以放开，让资本去互相推动创造社会财富。这没有什么不好了，允许一部分人先富起来这没有什么不好，难道还要让我们倒退到五六十年代的大锅饭时代么。
最后说说解决中国老百姓的居住问题
普通商品房的供应量与保障性住房的供应量。这是两个最最根本的重点。我们提了无数次增加普通住宅供应量，加大保障性住房建设力度。但是，力度太差，措施太少。很多地方，完全是象征性工程。一定要让供应量迅速提高，达到一个同时期超出市场消化量的程度才行。现在是竣工量少于销售量，那房价能不上涨么。只有让竣工量超出销售量一倍以至更高才行。而土地供应不但不应该严管，相反应该更加的宽松。让市场的供应者在同业竞争下，生产好产品，同时，也不具备一天一个价的市场需求环境。现在财政殷实了，我们完全有能力建设能在相当程度上满足一般市民所需的经济适用房和廉租房。把市场的刚性需求在很大程度上满足它。这样，就不会因为中高端的房价过高影响到曾通市场的一般性居住需要。国家要做的就是这一个层面了。接下去，市场层面的房价你想多高你就多高去，你自住也好，投资也罢，让市场自己去调节、去平衡。
提高二套房首付比例及多套房加息，是违背市场规律的错误走向，是观念上的开倒车。虽然表现上抑制了需求，但是却离解决问题的本质相去甚远。