在这一系列中，我们把历经百年沧桑，早已修成正果的美国二手房市场介绍给大家，并希望能对国内的二手房代理中介行业的建康发展助一臂之力。
一 二手房的统计数字
二手房的英文是Pre-owned House 或者Existing House，不是国内有些网站直译的Second House。
到2006年底，美国的人口已达到3亿，平均每个家庭2.6人，平均大约60％的家庭拥有自己的住房。
根据全美房地产协会(NAR)的统计，在2006年，买房子的人中，61％是已婚夫妻，22％是单身女性,单身男性占9％，8％是没有结婚的(同居)夫妻或男女朋友。同时，少数民族所买房子的比例占(即非白人-黑人，亚州人，西班牙裔，印第安人等)占总销售的30％，而在少数民族中拥用住房的比例约72％。
美国人的人均居住面积(Living Space)是全世界最高的，约为60平方米，每家平均170平方米。同时，占销售总数大约87％的住宅是独立屋(Single Family Residence俗称别墅)，类似于国内的高层住宅比例很少，仅是在纽约等为数不多的大城市见到。
2006年，美国一共售出大约660万套二手房，新房105万套，总共765万套，新房占销售总数14％，二手房占86％，由此可见，二手房占市场的绝大部份，一般来说，在美国，所说的房地产就是指二手房市场，而在国内却是指新房市场，这也是美中不足的地方。
二手房平均价格(中位数)为23万美元(2006年)，新房的中位数是25万美元(2006年)，买房人的家庭平均收入在67000美元左右(2004年)，从中可以看出，房价与家庭收入的比例是很低的，但是，美国的许多地方房价是很高的，主要在加州的旧金山地区，夏威夷，纽约等，平均价也在60万到80万美元。好在美国没有户口制度，人们有自由迁移权力，在房价高的地方买不起房子，那就搬家到房价低的地方。
二手房平均在6-7年就转一次手，一个房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十几手了。这也说明美国人的生活习惯与很多国家均不同，买房卖房成了家常便饭，没有储蓄习惯，借钱消费，在过日子方面绝不是我们中国人的对手。在买房时，大约10％的人是一次付清，90％的人要按揭，绝大多数的首期少于20％。
房地产经纪人是一直美国房地产销售的中坚力量，房地产经纪人大约占人口的千分之五，目前大约150万人，其中全美房地产协会会员(Realtor)136万(2006年11月)。按近几年来的统计，超过85％的二手房是由房地产经纪人代理和售出的，约70％的新房是由房地产经纪人代来的买主买去。近百年来，房地产经纪人为美国房地产事业的发展做出了巨大的贡献，这一点早已为广大的消费者和美国政府所肯定。

转载：高云堂博客