据有关数据统计，南京目前出租房的月租金平均是1500元一个月。南京有些房子的租金却是这平均数值的近7倍，甚至更多。
　　哪些房子能租到这样的高价？租这些房的又都是些什么人呢？我们是否可以投资高房租的房产？江苏商报记者为读者一一阐述。
　　外国人替我“打工”
　　开着价值十多万的吉普车，带着最好的摄影器材，每次网友版聚时小夏都是最扎眼的一个。“我们这个业余摄影爱好者的圈子里，其他人顶多用尼康d80的单反机，只有他用得起大几万的专业相机。”网友小陈说道。
　　在外人看来，小夏一定是有令人羡慕的工作，事实上，他到目前还是个“自由职业者”。
　　前年大专毕业后，小夏一直没找到合适的工作，他却也不着急，仍旧我行我素的玩摄影。有时候，朋友要他帮忙给做做婚礼跟拍时会给他点车马费，每个月1000月左右的收入却只够这个“自由职业者”的汽车油钱。用小夏的话说：“一套好房子让我不必为生活烦恼，能做自己想做的事。”
　　6年前，小夏的家人在月牙湖边的仁恒湖畔之星买了套160平方米的房子，用来改善居住条件。“我自己也记不清了，当时好像是7000元左右一平方米的精装修。总价算起来也得100多万呢，老爸老妈把大部分积蓄都放进去了。”既然是以改善生活条件为目的的换房，小夏回忆道，“我家当时是什么好买什么，光厅里一个水晶吊灯就花了四五千元。家电、装饰等东西加在一起花了十多万，亲戚来参观，没一个说不好的。当时家里人住的也特别爱惜，尤其是我妈，每个星期六早上起来第一件事就是喊我们一块儿打扫卫生。她平常有空也喜欢拿个抹布东擦擦，西擦擦的。”
　　“现在想起来，我家房子能租出去可能和这些也不无关系吧。”小夏说道，“大概2005年的时候，我表姐夫找到我们家，开门见山的就问我家愿不愿意把房子租出去。我姐夫一个生意伙伴是韩国人，在一家韩国公司任驻南京的高管。他的公司到处为他在南京找房子，可看了几处都不满意。由于我们小区里住了很多韩国人，我姐夫就想到了我们家。”
　　由于对方开价较高，当时就提出了9000元1个月的租金，小夏一家同意和对方谈谈再说。“我记得那个韩国人对我家最满意的就是干净，呵呵，这绝对是我老妈的功劳。”小夏笑道：“不过他还是提出了不少问题，都是我们以前没关注过的，比如他说我家装修和家具虽然不错，但中国元素少了点，而且层次感不够；又详细问了我们这儿物业的情况，地板是不是实木的。”
　　由于价格合适，小夏一家不久后就搬回了位于后宰门70平方米的老房子，小夏则凭着每年一笔不菲的租金，做起了“自己想做的事”。
　　去年，房租又涨到了11000元，小夏就更不为工作发愁了，“但我也知道这不是长久之计，总不能一直让外国人替我‘打工’呀，准备明年收到房租后我就自己开个婚庆公司，好好创业了。”
　　涉外租房带涨银城东苑
　　银城东苑100平方米左右的精装修房每月租金3000元左右，200平方米的房源月租金却高达10000元以上。
　　“这种房子大部分都租给了韩国人，可以说涉外租房抬高了银城东苑的租金价格。”业内人士告诉记者，“据我了解，韩国人喜欢住在水边，且是非常喜欢群居的，而月牙湖周边的高档房是南京最早形成的一块韩国人居住地，以湖畔之星为首的月牙湖周边房源自然也成了韩国人在南京租房的首选地段。听说前年有一批韩国人搬到了银城东苑，随即带动了银城东苑的高档房租房价格。”
　　温晓卿分析，银城东苑相比湖畔之星最大的优势就是小区景观很好，房源新。且在湖畔之星1万元只能租到160平方米左右的房子，而同样的价格能在银城东苑租到200平方米的房源。

　　今年房子有点难租
　　今年城区内涉外租房比去年要难了。“前两年万科金色家园130平方米以上的房子，空置1个月内必然会再租掉，今年我们这儿已经有万科金色家园的大户型空置两三个月了。其他一些楼盘空置半年都不奇怪。”
　　温晓卿分析认为，南京涉外租房的市场本来就不大，“城中地区的大户型主要是日韩籍的人士在租，欧美企业的高管更喜欢去住江宁的别墅，毕竟人家在自己国家的时候，住的就是这种类型的房子。这就分流不少租客了。”
　　业内人士告诉记者，由于涉外租房的房租高，中介公司的提成自然也就高，此前不少中介公司针对这一市场还专门开辟过涉外租房部，但投入了人力后，并没有收到明显的效果，因为虽然单套提成高，但每月的业务量却很少。“与其如此，还不如把部门撤掉，把人力放到利润更大的房屋买卖中了。”
　　房子大、装修好、物业好
　　“目前看来，涉外租房获得的回报明显要高过普通租房，但外籍人士在挑选房源等方面都很严格。”顺驰不动产的温晓卿说道：“专门针对涉外租房来投资，是有很大风险的。”
　　温晓卿告诉记者，通常让外籍高管人士满意的房子，必然要具备三个特点：房子大，装修好，物业好。而外部环境等也是外籍人士非常注重的。
　　外籍人士对房子的高标准体现在位置的选择上，外以及对房子周边环境要求很高。特别是对有家庭的外国人来说，他们租房的首选条件便是环境，比如要有国际学校和医院、具有浓厚的国际生活区气息、要有孩子活动的场地、安静等等，甚至要求远离其工作地点。所以莫愁湖、月牙湖、玄武湖三个地方周边的房子才成了外籍人士租房的首选。
　　许多人认为投资型房产的配套可有可无，但是对于实际租住的客户来说，其对园林、会所、健身、儿童娱乐场所的需要将直接影响到租金的多少及租期的长短。社区内配套设施十分齐全，特别是会所内高品质的游泳池很受外籍租户的喜爱。除游泳池外，这些物业一般还配有健身房、桑拿房等设施。儿童游乐场所对带着家属来南京工作的老外也很重要。如果周边有较有品位的餐馆，那就更好了。
　　此外，物业管理服务不到位的，设施不齐全的，都容易让外籍人士认为不安全。玄武湖边有两个小区，金陵御花园和太平花园，金陵御花园就是因为其小区物管好，房源年代新，租金比太平花园高出一截。
　　房屋装修和环境布置就更加重要了。温晓卿表示，涉外租房的装修和布置应该简洁明快、个性化不要太强，实用功能第一，厨卫书房等尽量隔离，要区分清楚。外国人主张空间的有效利用，比如将衣柜直接固定在卧室的墙上，陈设以简明大方为宗旨。厨房和卫生间是外国家庭家装的重点部分。他们还喜欢宽敞的厨房，要有足以放置冰箱的空间。厨房宽敞明亮，最好带窗户。浴室的色彩上，外国人偏好淡雅，不喜欢黑色系这类沉重的颜色，不喜欢冷色调。日本客户则对浴缸比较偏好。而我国的房地产开发商对于这两处，在一般情况下仅提供简单的装修。这就需要由业主花费精力改进。卫星电视则是通常涉外租房必备的设施之一，值得注意的是，私自偷接的卫星电视，日后查封时难免会引出房东和房客间的矛盾。
　“跨国版”合同怎么拟
　　温晓卿告诉记者，涉外租房的合同通常都是以南京市官方的房屋租赁合同为范本，但外籍人士会把附件理得比较细，其中不仅包括租赁双方的基本资料、房子的基本情况及损坏赔偿等条款，还细化到电器是什么品牌、损坏电器怎么赔、房间电器要定期维修、损坏设施的维修期限、出现纠纷的解决方法，仲裁还是上法院等等细节。
　　而由于涉外租房市场还在起步阶段，中介公司在遇到外国租户时一定要考虑周全。还有就是选择由使馆或公司支付租金的外籍房客，并与其所属单位签订租赁合约，会比较有保障。相对地，个人租户约束力比较小，业主的权益维护就会相对难些。