现在房价炒的沸沸扬扬，不过从近期来看，新房的成交量是明显下降，至于房价则没有降，至少现在有降的趋势，但仍然很难说房子在降价。

     降价仅是个别楼盘的个别房型，有的小区房子已经卖的差不多了，尾盘开始降，或是拿出几套房子，实际是获利出货。就像手机大卖场，有1元的手机，只有几部，然后打广告说，手机卖到了青菜萝卜的价格，我们只是一笑了之，不会相信。现在这样的手法又拿到了楼市上来，仿佛楼市真的可以抄底了。

     楼市至少只涨不跌的神话破灭了。你到河西、江宁去看看有多少人真正是住在新楼盘里，如果入住率达到50%，我相信楼市不会降多少，因为是真正反映了供需情况，我们可以买房，价格是真实合理的。如果没有多少人住，就说明房子大多卖到了炒楼人的手上，有大量的空房存量，这个存量够市场消化几年的，再加上新楼盘上市，杀跌的时代就会来临，其惨烈程度不亚于股市。

     楼市的大底会来的，届时手上有银子的人就会有捞到便宜货，关键是你是否沉得住气，现在情况未明，买房风险是可想而知的。