这一拍卖结果，让诸多到场的媒体记者出乎意料。中冶置业为何退出？秦淮区商业网点房地产开发公司如何能联姻国际零售连锁巨头特易购？区属房企如何能经鲸吞天价地块？双方联手摘地是否另有隐情？

       其实，这一幕从拍卖尚未开始，就已经路出端倪。

       中冶置业的退出，是一个多重因素作用的必然结果。从颜料坊地块竞争的行列黯然退出，不仅是考虑这一地块开发成本过高、规划存在特殊性，更是受制于央企政策调整的结果。作为中国冶金科工集团的子公司，中冶置业在北京、南京等地的房地产项目扩张，都得益于中冶集团雄厚的财力扶持。所谓“成也萧何，败也萧何”，这种独特的融资渠道使得中冶置业在脱离母公司的自主生存能力相对薄弱。而不幸的是，近日有国资委高层表态，作为非必要参与的竞争领域，央企要逐步退出房地产业务领域。这也意味着，中冶置业和五矿地产、中粮地产等央企子公司在经历一轮大幅度扩张后，面临政策收紧，将难以发力继续进行土地储备。

       正是考虑到中冶置业的可能退出，国土部门在考虑这幅地块出让时颇费苦心。而颜料坊地块的11亿元价格，对开发商们并不具有吸引力。受累于低迷的楼市前景和商品房成交量，开发商们都还在为企业融资进行努力的同时，根本无力也无心去“开疆辟土”。可是在沉寂一段时间后，政府部门实在需要通过成功的土地拍卖来为土地市场增加信心。毕竟，土地市场持续流拍，损及政府脸面事小，勒住政府财政预算支柱来源的问题却很严重。

       好在自家人好做生意，颜料坊地块的拍卖、开发，南京市秦淮区政府也是不可避免的利益关联方。安排区政府下属的国有房地产企业——秦淮区商业网点房地产开发公司出面摘地，不但可以为引入特易购顺水推舟，推动秦淮区招商引资工作，也有利于解决颜料坊地块的规划协调和整体开发中的难题。俗话说“肥水不流外人田”，如果这幅地块真的具有巨大的商业价值，那么，联手外资零售巨头的共同摘地，并不算是亏本生意。即使将来开发不尽如人意，产生的亏损也不会失控，且损失也将作为国有企业亏损来处理。当事者几乎是只有利益而无风险。

       而国土部门也乐得做个顺水人情，将地块以底价成功拍出，已经使其达到强化土地市场信心，避免土地连续流拍尴尬的目的。只不过，这幅地块土地出让金的实际支付方式和金额，多多少少可能会被秦淮区的协调而打点折扣。

       当然，特易购也是这出精彩大戏的受益方。颜料坊地块处在夫子庙商圈之内，仅有长乐路好又多与此竞争，充沛的顾客流量使得这一地块的商业价值不容小觑。本来还在为挤入南京的零售业而苦苦寻觅，如今掉下来的“陷阱”如何肯放过。不仅如此，这次进入颜料坊地块，恰逢国土部门土地拍卖的进退维谷，购买土地的价格必然较为优惠。再加上人民币处于持续升值中，以零售业形式购入中国商业地产，这绝对是令老外们暗中窃笑的赚钱买卖。

附：英国特易购公司简介
　　特易购（TESCO）公司成立于1932年，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一。2004年，特易购收购台湾顶新国际集团旗下连锁超市乐购50%的股权，进入中国市场，参与和沃尔玛、家乐福的新兴市场争夺战。2006年底，特易购增持乐购股份至90%，并开始全力拓展中国零售市场。　　

       （文/朱晓飞 律师）       

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