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| 江宁买房经历 | |
| 作者: kakutisei 发表日期: 2007-10-07 09:55 复制链接 | |
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江宁买房经历 和大家分享一下我的看房经历,有些时间了,楼盘和地名可能有些记错,请见谅. 今年年初,在房价快速上涨的汹涌大潮下,看着自己仅有的那么一点资产还在不断缩水,我和老婆终于也坐不住了,决定不再在网上纸上谈兵,一定要到实地看房. 摸摸口袋,加上贷款,只能买总价50万左右的房子,看看全城,07年河西的房价已经涨上来了,江北和仙林离单位太远,所以考也就江宁的房子可以考虑.之前对于江宁没有太多印象,东山镇至今也没有去过,除了有两家供货单位在开发区,偶尔坐车去一下,唯一的印象就是绿化不错,比较整齐,而且没有高楼,视野很是空旷. 去江宁的第一站是左邻右里,几年看到左的广告的时候,觉得这个楼盘很是偏僻,很讽刺的是今年看房的第一站竟是它,不为别的原因,就是因为坐104路它离城区最近.下公车后(南方花园对面,忘记什么站了),感觉很失望,到处尘土飞扬,边上建筑也不咋滴,也许以前一直是经机场高速去的开发区,觉得江宁景色不错,所以一下车感觉落差很大.沿路走,只看到广告,没有找到楼盘和售楼处.意外的发现了边上的瑞阳尊邸和对面的南方花园.瑞阳尊邸的售楼处灰灰暗暗的,估计没人,就没有进去.进了南方花园,乱乱的,房子很像经济适用房,不喜欢,到了售楼处,就连小户型也卖光了,第一次感觉房子好卖. 鼓鼓气,和女朋友一起往前走,看看地图,估摸一下左邻右里的位置,于是决定在河定桥转弯,沿着秦淮河往西走,经过15分钟泥泞小道,又穿过一片村庄,赶走了几条狗,最后一道围墙把我们挡在了一片工地外面,还是没有找到售楼处,终于放弃,只是苦了我和老婆的四条腿,还得按原路返回,泪奔啊. 过河定桥,看到对面的水月秦淮,当时那个激动啊,终于看到印象中的江宁了.进售楼处,依然只有顶楼的几套大套,四期还没开盘.坐电瓶车进小区绕了一圈,感觉十分好,房子比较整齐,秦淮河景色也很不错,况且地铁就在小区口.我已经在和老婆一起YY一起住进来的日子了,要了几张户型图,留了号码,美滋滋地走了. 接着沿秦淮路一路往前西再往南,看到一路全是政府部门和工厂,感觉还是不错,问了N个人,终于找到百家湖花园那个大门,气势倒很足,就是掉漆了.先是去的百家湖国际花园,售楼处不错,在湖边,那张宣传画更不错,十分漂亮,一度被我贴在墙上.只是只有20层以上的房子了,而且朝向不好,要么向西,要么向北,房价死贵,要5000左右,靠,万恶的开发商,凭什么房子要越高越贵,单价竟差1000了,很是气愤,还是拿介绍,留地址走人. 紧接着沿利源路一路向南,去了百家湖伦敦城,边上的房子也都是掉漆,开裂,很纳闷,开发商为什么不把面子工程做好一些,而且房子上的各种雕饰什么的都落满灰尘,感觉也不是很好.尽了售楼处,看了一下规划和户型图,依然留电话走人. 狂累,但觉得既然来了,就继续努力吧.进了文化名园,感觉位置很不错,靠湖,离地铁还可以,就是房子外观不喜欢,太单调了,而且剩的也就沿街的高层了,依然没开盘.往前进凤凰港,房子没了,好像也都是商业楼. 到了21世纪现代城,感觉位置很好,但房子感觉比较粗犷,风格不是很喜欢,还是没房.拖着两条腿继续沿双龙大道往北到了同曦那一块,感觉比较繁华,和江宁别的地方比稍显凌乱,那边的新贵之都也没开盘,不过据说直通地铁,这一点令我十分向往,重点观察.去了金王府,还是没房,价格也很高.从早到晚在江宁走了整整一天,终于挤车回城了,很是失落,都没房子,感觉现在房子比大白菜还贱,一路疯抢还不带还价. 休养了一个星期,决定去将军路沿线看房,下车就是托勒嘉,在小区走了一圈,景色还是不错的,楼盘色调我也喜欢.只剩几个顶楼跃层,单价4000大几,总价57万,感觉超支了,而且跃得不合理,交通也不方便,算了,放弃.去了对面翠屏清华,嫩色+?色的房子不喜欢,感觉容易旧,何况人家早卖完了,俺也没得嫌了. 将军路这带楼盘间隔太大,没法继续转,顺带又走了一遍百家湖边上的楼盘,信息与上相同. 现在回想起来,竟没有考虑东山或江宁别的区域的房子,估计是自己脚力有限,走不到那么远的地方去的. 回来和老婆一起做功课,网上查资料,分析各个楼盘的优缺点: 左邻右里:没找到售楼处,没法考虑,而且感觉楼盘离地铁也挺远的,安慰下自己. 南方花园:外观不好,像经济适用房,不予考虑. 以上两个都在岔路口,那边以后发展成怎样我不知道,反正现在很杂乱,结果:不喜欢. 水月秦淮:刚开始很喜欢,但后面听人介绍说,质量不是一般的差,而且4期离地铁也不近,小区道路太窄,将来一定堵车.其余问题若干, 结果:犹豫观望中. 金王府:卖光了 同曦:比较繁华,生活便利,特别是有地铁,就是稍显凌乱,边上有个被漆成蓝色的??市场短期内不会拆,影响美观,结果:向往中. 百家湖国际花园:靠湖,地铁也还可以,朝向不好,好的面积大,还死贵.而且小区密度太大,十几栋高楼就挤在那么点地方,而且百家湖各个小区是封闭的,不能互通,结果:可考虑. 百家湖伦敦城:多层房子不喜欢,离地铁距离还可以,有比较喜欢的户型,宣传册做的比较吸引人,结果:小高层房子可以考虑. 在此很疑惑,百家湖国际花园的那些设计师是怎么回事,现在还在盖四面8户的筒子楼,户型极其不合理,就是照搬伦敦城的户型设计也很好啊,很想不通. 文化名园:靠湖,离地铁近,靠天元路,结果:可以考虑. 21世纪现代城:靠地铁近,外观不行,结果:可以考虑. 等啊等啊,终于快到07年的春节了,小年夜的前夜收到了伦敦城售楼小姐的电话,说是第二天开盘,晕死,怎么挑这个时间,难道买个房 子回家过年?要上班,没空,老婆去看的,结果中午到那,我们看中的那个户型就剩一个4楼的了,感觉很郁闷,凭什么就我们要买4楼?老婆就赌气回家了. 过完春节,是和岳父岳母一起回南京的,那天一时兴起,决定带老婆父母一起出去转转,于是我和老婆每人带一个就骑车出发了,一路往南,当时不知怎么想的,想去江宁转转,于是就带着泰山和泰山老婆一路骑去江宁.先是去的水月,还是没开盘,接着是同曦,竟然开盘没通知我们,很是恼火,当场发飙,售楼经理把余下的给我看了一下,都是朝东的,楼层很高,单价到了5千大几百了,而且户型不是很喜欢,十分犹豫中... 接着到了伦敦城,在卖小高层另一个户型,之前我也考虑过,还可以,但只剩下2楼和13楼了.老婆和泰山他们觉得2楼还不错,可以考虑.我就和父母打个电话咨询了一下意见,也说可以.虽然觉得2楼低了一点,但想想毕竟2楼比13楼好几万,也挺划算的,于是就当场下了定金,前后也就十几分钟时间,比买菜长不了多久. 现在总结一下,下面有2条经验供大家参考的一下: 1.坚决相信房价不会降,只要看看南京每年多少大学生毕业,而现在很多学生家庭的储蓄付个首付都是够的,在这样的需求下,价格是不可能会跌的;坚决不要相信政府的调控,政府的调控都是通过加息,征税,收费进行的,每调控一次,政府就多一大笔收入,这样的调控房间能降才奇怪.总之,买房要赶紧.当然,如果大家都不买房房价肯定会降的,但谁叫俺们心不齐呢.要是哪一天楼市崩盘了,估计中国的金融体系也瘫痪了,大家借的的贷款估计也可以不还了. 2.买房不要想要十全十美,有个七八成满意就行了.现在的开发商没一个是有公益心的,盖房肯定会有偷工减料,房子质量问题多少会有.离地铁远,骑个自行车不就可以了吗?靠街,人家城里人靠街的房子多了去了.外观不够好看?反正咱住里面又不住外面.户型不好?大不了多拆几面墙自己整一下......反正,人人都有自己的偏好,自己衡量一下自己更看重哪个方面的. |
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