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| 投资客：我不入市，房价还要下跌 | |
| 作者: xiyuan1971 发表日期: 2008-05-14 19:36 复制链接 | |
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投资客：我不入市，房价还要下跌 从众心理对垒刚性需求 时至五月，南京楼市依旧低迷，大多数购房者仍在继续观望，一直以来支撑着开发商信心的刚性需求始终未能爆发，为了尽快回笼资金，许多开发商只能打折促销，降价求生。可是，不管是形式多样的优惠打折，还是挥泪叫卖式的一口价、特价房，都没能达到预期的销售效果。那么，购房者们还在等什么，还在看什么？ 房价是否到底，谁说了算？ 从户外广告牌上的“低胸”求售，到武汉房展会上的“裸秀”促销，开发商已经到了不能再低调的透明了，如果不是资金压力，怎会产生如此好的创意？不少大幅度降价求生的开发商认为，房价已经到底了，购房者此时买房已经很实惠了，不必再等了。的确，有些楼盘的销售价已经很低了，以目前江北市场为例，桥北板块一些楼盘的价格已经跌破4000，况且有的楼盘也就是在桥北不远的地方，即便是受交通瓶颈的限制，目前的性价比也应该是较高的了，也即便是有水分，那水分也许已经没有几滴了，对于刚性需求者来说，如此价格也应该可以承受了，但是，多数购房者仍是不买帐。望着一桥之隔的城北，江北的开发商不由得一声长叹：“唉！难道就是这时常拥堵的大桥止住了购房者的脚步吗？！购房者对江北的心理预期价位到底是多少？！”其实，不光是江北的开发商如此多愁善感，南京其它板块的开发商也大都在煎受着这难熬的春天。 记者在日前与江北一些开发企业的老总交谈中，也确实感到了他们的惆怅、无奈和困惑，多数开发商对目前的市场心里没有底，不知道江北的房价还会降到什么地步，对于个别仍欲力挺房价的开发商来说，很担心某些大盘的一降再降影响他们的销售乃至使江北楼价再度整体走低，也有开发商苦等着此轮楼市盘整的结束，眼巴巴地等着政府出手救市（某些地方政府也确实采用了公积金救市的措施）。 面对开发商的苦痛和无奈，人们不禁要问：到底是谁在操纵着目前的楼市？是市场？市场又是什么？是需求，是刚性需求？还是。。。。。。？ 投资者不入市，刚性需求难爆发 回顾2007年楼市一路疯长的历史，是刚性需求的大爆发吗？我想很多人都会回答说，不是。可以说，其关键原因并不是刚性需求，而是投资性需求，再加上一个投机性的“炒”字，但是光有这两点还不能使房价飚升，为房价推波助澜的还有中国老百姓“买涨不买跌”的消费心理，甚至是从众心理，盲从思想。 再看看当前的楼市，为什么有些板块的房价降幅已达近千元，泡沫或将化为乌有，可是还是看的多买的少？难道说房价真的没有达到所谓的心理预期？其实对于市场上的“看”，也是不同的，很多人看的并不是开发商，而是“别人”，这个“别人”，也并不是身边的亲朋好友，其源头是投资者，乃至于投机者。就目前的南京楼市来说，确实仍处于观望状态，而这种观望中，一是开发商和购房者之间的相互观望，二是开发商之间的相互观望，三是购房者之间的相互观望。 在上述三对观望中，起决定作用的可能是购房者内部刚性需求者对投资者，甚至是投机者的观望。近来有许多关于投资者该不该抄底入市的报道，有报道说“现在抄底入市很傻很天真”。其实，真正紧盯着市场变化的不是那些有着刚性需求的老百姓，而是在目前股市、基金市场走低时转而选择楼市的投资者和投机者。虽然说国家已经开始采取措施控制投资性需求，打击投机者，但是利益的驱动，投资渠道的相对理想仍然吸引着不少楼市投资者和投机者。有业内人士认为，投资者在楼市的涨跌中起着不小的作用，他们的入市和出市，将对楼市起着导向作用，甚至是风向标，一旦投资者开始进入楼市，楼市转暖将为时不久，甚至会出现强烈反弹。因此，目前的房地产市场，看似是开发商和购房者在较量，其实开发商真正的较量对手是购房者中的投资者和投机者。难怪有投资者说：我不入市，房价还会下跌。 当刚性需求遇到从众心理时，开发商又怎能超越几千年的传统文化积淀呢？
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